韓（hán）國造船業複蘇，房價觸（chù）底反彈？

據韓國媒體《慶南新聞》報道，隨（suí）著數年來發展幾近停滯的巨濟地區造船業逐步恢複生機，巨濟（jì）地區的（de）新（xīn）房價格和租房價格（gé）均出現了觸底反（fǎn）彈的趨勢。

位於韓國東（dōng）南部的慶尚南道巨濟島，總麵積（jī）約四百平方公裏，是除濟州島之外的韓國第二大島嶼。造船業是巨濟島（dǎo）的（de）支柱產業，韓國第二、第三大造船企業大宇（yǔ）造船（chuán）海洋、三星重工均坐落在這裏，而巨（jù）濟市（shì）也由此成為世界造船中心之一，被稱為（wéi）“韓國造船業大本營（yíng）”“韓國造船第一城”，有著“鋼鐵俠般的城（chéng）市”之美譽。

國際金融危機爆發（fā）以來，韓國造船業遭遇重創，巨濟市轄區（qū）內的（de）兩大造船企業發展也陷入低穀，訂單急劇減少，不得不持續裁員，導致當地失業人數不斷增加，房價也隨（suí）之逐（zhú）步（bù）走（zǒu）低。不過，從2017年開始，兩大造船企業承接訂單量正在呈現複蘇的勢頭，而當地的就業率也隨之小幅攀升（shēng）。受此影響，巨濟地（dì）區的新（xīn）購住房和租房（fáng）交易（yì）成交量增加，價格也開始觸底反彈，已有當地媒體（tǐ）發出“巨濟房價（jià）的春天來臨了嗎？”的聲音。

“造船第一城”慘為“失業率第一（yī）”房價劇降

巨濟市聚集著韓國眾（zhòng）多大型船（chuán）企和為這些船企提供零部件的中小型配套企業，曾經因為（wéi）造船業興旺發達而成為韓國鼎（dǐng）鼎有（yǒu）名（míng）的（de）“有錢人城市（shì）”。國際金融危機爆發前，該市各船廠每天晚上都燈火通明地加班，被當地人（rén）稱為“不（bú）夜城”。

造船業的嚴重蕭條，使該（gāi）市經濟發（fā）展受到很大衝擊，對船企勞動關係（xì）也產生了巨大影響。巨濟市的總人口僅為25萬人，隨著大（dà）宇造（zào）船海洋、三星重工進行結構調整而（ér）大幅（fú）裁員，巨濟市的造船業員工（gōng）從2015年的92000人下降（jiàng）到2018年10月的不足50000人，造成（chéng）該市失業（yè）率大幅提高。另一個數則據顯示，從2013年到2017年8月，巨濟地區就業保險投保人數從（cóng）9.3萬人下降到8.1萬人（rén）。

2018年8月底，韓國統計廳發布的“2018年上半年各地（dì）區就業調（diào）查”顯示，當年1~6月巨（jù）濟市的失業率在韓國所有154個市、郡中最高（gāo），達到了7%，同比2017年上漲了4.1%，也是2013年統計之後的最高值,就業（yè）率也（yě）從2017年的63.5%下降至（zhì）2018年的58.6%。這意味著（zhe）巨濟市經濟活動中工作人口剛剛（gāng）超過半數。本次統計是除去特別市（shì）、廣域市之外，以全韓國9個道（dào）的所有市、郡為對（duì）象進行的（de）調查。

有分析指出，巨濟市（shì）失業率的提高主要受到全球船舶（bó）訂單數量減少，韓（hán）國主要造船企業人員結構調整、中小造船企業營業被迫中斷等影（yǐng）響。韓國統計廳雇用統計科長濱賢俊表示，巨濟（jì）市的大宇（yǔ）造船海洋、三星（xīng）重工及（jí）其合（hé）作企業的員工數量減少，導致了失業（yè）率的提高。

由於大型造船企業大量裁員以及中小型造船企業紛紛（fēn）破產、工人紛紛離開，船廠（chǎng）附近的房屋租賃市場也遭受（shòu）了巨大的打擊。以前，在（zài）工廠附近租一套公寓需（xū）要500萬韓元的保證金和每月50萬韓元的租金（jīn），後來保證金降到200萬韓元，租金降到了20萬韓元，依然無人問津（jīn）。

韓國政府加大造船業扶持力度巨濟受益

為了幫（bāng）助韓國造船業盡快複蘇，韓國政府近年來不斷加大扶持力度。

據韓媒報道，今年4月24日，韓國貿易工業和能源部表示，將為造船（chuán）業支出額外700億韓元（約合6100萬美元（yuán）），主要用於幫助韓國國內船企進一步開拓LNG動力船等環保（bǎo）船舶（bó）市場。這是繼去年11月（yuè）韓國政府（fǔ）披露的一（yī）係列造船業全麵振興方案的後續措施。根據去年11月的規劃，韓（hán）國政府決定在2025年之前訂造140艘LNG動力船，並提供1.7萬億韓元（約合14.78億美元）的（de）財政支持；另外（wài），韓國政（zhèng）府還將在2025年（nián）前投資2.8萬億韓元（約合24.34億美元）打造LNG動力船基礎設施。同時，貿易工業和能源部還將提高麵向中小型船企的預付款保函（RG）資助規模，從目（mù）前的1000億韓元提高到2000億韓元（約合1.74億美元）。

韓國政府（fǔ）不僅提供額外資金幫助韓國船企開拓環保船市（shì）場，還（hái）出台並延長了對包括巨濟市在內的韓國造船中（zhōng）心地區的政策優惠期限。

2018年5月，韓國政府劃定了南（nán）部沿海的五大造船中心作為“產（chǎn）業危機應急特區”，提供就業（yè）支持和稅收優惠等經（jīng）濟支援。這些地區包括蔚山市東區、巨（jù）濟市、昌原市（shì）鎮海區、統營市（shì）和木浦市，是韓國船運、造船企業聚集的重鎮，但近年來因嚴重失業而陷入困境。

在這項措施之下，產業危機應急特區的失業（yè）者將有資格獲得政府補貼和職（zhí）業培訓，在這些城市新開業的公司可以獲得5年免（miǎn）稅待遇和其他獎勵。在此（cǐ）創業的企（qǐ）業享受5年內全額（é）免除公（gōng）司及個人所得稅、地方投資補貼（tiē）、公有土地（dì）租金減免等待（dài）遇。此外，韓國政府還將幫助當地造船業零部件及材料企業提升研發等領域的（de）競爭力。

按照原（yuán）本的規劃，這一項目僅持續1年的時間，將在今年5月結束。而韓國貿易工業和能源部在4月23日宣（xuān）布，將在（zài）未來兩年內，繼（jì）續對（duì）因造船業衰退而受到重創的上述5個地區提供減稅及補貼等一係列政策優惠，將這5個地區的政策優惠延長至2021年（nián）5月（yuè）。韓國貿易工業和能源部還計劃為這些地（dì）區培育新的增長引擎，包括旅遊業等，以減輕它們對造船業的依賴。同時，韓國政府還將撥出額外的預算來振興地區經濟，具體細節將在未來披露（lù）。

造船業（yè）訂單（dān）複（fù）蘇就業增加房價反彈

在韓國（guó）政府的大力扶持下，同時（shí）隨著（zhe）全球船海市場的轉暖，位於巨濟市的大宇（yǔ）造船海洋、三星重工（gōng）形勢開始（shǐ）好轉。

2016年，三星重工承接的訂單（dān）金額僅為5億美元，大宇（yǔ）造船海洋的這一（yī）數據也僅（jǐn）為15.4億美元。從2017年（nián）開始，兩大（dà）造船企業的經營接單量快速攀升，當（dāng）年（nián）三星重工承接的訂單（dān）金額達到69億（yì）美元，大宇造船海洋達到29.6億美元。2018年，三星重工承接的訂單金額達到62.7億美（měi）元，大宇造船（chuán）海洋達到68.1億（yì）美元。進（jìn）入2019年，兩大造船企業也連續接到各種訂單，訂單金額正在穩步增長。

隨著造船業複蘇的勢頭（tóu），巨濟地區的（de）就業率開始小幅攀（pān）升。2017年下半年，巨濟市的就業率為59.3%，2018年上半年下降到58.6%，2018年下半年又上升到59.1%，雖然仍（réng）低於韓國全國平均就業率的（de）61.2%，但（dàn）已企穩回升。其中，以大宇造船海洋、三星重工兩大造船企（qǐ）業為中心的巨濟市船舶企業，2018年5月的就業人數為71205名，2018年底增長到73001名，到今年4月末（mò）已（yǐ）達到（dào）74132名，時隔1年增加了約（yuē）3000名。

隨（suí）之而來的，是巨濟地區的新購住房和租房交易成交量增加，價格也（yě）開（kāi）始觸底反彈。

根據韓國房地產鑒定評價機構——韓國鑒定院(KAB)的數據，2018年5月，巨（jù）濟市每套住房的平均銷售價格為15072萬韓元，8月為14143萬韓元，10月為13676萬韓元，12月為13387萬韓（hán）元，明顯走在下坡路上；但（dàn）從今年1月開始反彈，達到15046萬韓元，2月為15011萬韓（hán）元，3月為15080萬韓元，4月為15146萬韓元，房（fáng）價正在飄紅。

租房市場上，巨濟市（shì）的全稅房（全稅房（fáng）是韓國（guó）獨（dú）有的租（zū）房方式，是一次性支付巨額資金讓房東管理（lǐ），不需要另外支付房租的租房方（fāng）式。理論上，租房（fáng）合同一到期，租（zū）戶就能收回支付過的保證金，房東在租房合同存續期間，用保證（zhèng）金投資其他（tā）項目來賺錢。）租房價格也從今年初開始反彈，此後一（yī）直持續著小幅上升勢頭。該市全（quán）稅房公寓每套平均價格去年5月為（wéi）10398萬韓（hán）元，8月為9630萬韓元，10月為9108萬（wàn）韓元，12月為8745萬韓元，呈不斷下降趨勢；但從今年1月反彈到9842萬韓元，2月為9820萬韓元，3月為9829萬韓元，4月為9856萬韓元，上升的勢（shì）頭明顯。

除全稅（shuì）房外，巨濟市的公寓每套平均月租價格，從2018年5月的40.8萬（wàn）韓元持續下（xià）降到12月的（de）34.5萬韓元，但從（cóng）今年1月上升到38.4萬韓（hán）元後，連續4個月以相同的增幅上（shàng）漲，也呈現觸底反彈走勢。

分析人士認為，從以上這些數（shù）據來看，巨濟市房產市（shì）場隨著造船業景氣的恢複而整體呈現出反彈氛圍（wéi），但（dàn）也存在著造船業走上穩定軌道之前,可能會（huì）再次下跌的不安感。

巨濟市土地信息科（kē）相關負責人表示，從數據上看,該市（shì）房價築底反彈已成定局，但由於經濟（jì）總體仍然低迷，消費信心萎縮（suō），同時大家對造船業（yè）複蘇前景的可持續性仍（réng）存在擔憂，今後該市房產市場（chǎng）上（shàng）的觀（guān）望氛圍可能會逐漸濃厚，持續上漲的可能性不高。